俄羅斯以潛在「第三勢力」形象參與東南亞政治，美中衝突正是最佳契機

核心提示：俄羅斯潛港媒10月10日援引市场消息指出，世房正筹措一笔3年期、规模至少7亿美元的银团贷款，计及所有手续费等利息约为5%。

遇冷的中国概念？然而，第勢力形象在IPO认购的最后一天，长实却不得不宣告终止。高通智库研究员司建伟对观点地产新媒体表示，參與東南亞政长实信托分拆的暂停，參與東南亞政或许表现了投资者对市场悲观的预期，特别是对人民币计划模式发行信托的不认可。

事实上，治美中衝突正最佳契機在住宅地产调控已经持续了很长一段时间的今日，商业地产是否会成为下一个调控的目标也成为众人关注的焦点之一。同时，俄羅斯潛Dynasty REIT计划用作上市吸引融资的内地物业也首次曝光，俄羅斯潛分别是南京国际金融中心、大连天兴罗斯福国际中心以及上海盛邦国际大厦三项商用物业项目，合计35万平方米。其称，第勢力形象长实资源丰富，第勢力形象商业地产的运作经验也比国内很多企业强，但在目前的环境下，长实拟用作IPO的三个项目似乎知名度还不够，因此其经营前景如何还有待观察。事实上，參與東南亞政对于长实分拆内地业务于香港上市却遭遇失败的原因，目前大部分的报道都是以市场不佳四个字草草收场。而这种看法与外媒的分析颇为一致，治美中衝突正最佳契機此前有外媒报道称，今年以来新加坡元兑美元已急升约5.9%，这使得人民币产品的吸引力相对骤降。

当时有报道即称，俄羅斯潛这将是长实继汇贤房托后再次将内地房地产业务分拆上市，亦将会是新加坡当地首宗以人民币计价的股票交易。据外媒10月24日消息称，第勢力形象李嘉诚旗下持有的新加坡房地产投资信托基金Dynasty REIT已暂停筹资至多9.56亿新元(约合7.78亿美元)的人民币计价首次公开募股，第勢力形象原因在于市况不佳。据外媒10月19日报道，參與東南亞政长实李嘉诚部分控股的新加坡物业管理公司ARA旗下房托Dynasty REIT，參與東南亞政从10月19日开始接受散户投资者的认购，Dynasty REIT计划筹资大约9.483亿新元(合7.78亿美元)。

Dynasty REIT由长实部分持股的新加坡物业管理公司ARA分拆而来，治美中衝突正最佳契機长实持有泓富资产13.9%的股份。去年4月29日，俄羅斯潛中国大陆以外的首个以人民币计价的IPO，由长实分拆的人民币计价房地产信托基金汇贤房托上市。据悉，第勢力形象该基金的指导价区间为每单位0.855至0.915新元(人民币4.40至4.70元)据了解，參與東南亞政DynastyREIT将专门投资中国市场。

据悉，该基金的指导价区间为每单位0.855至0.915新元(人民币4.40至4.70元)。据外媒10月19日报道，长实李嘉诚部分控股的新加坡物业管理公司ARA旗下房托Dynasty REIT，从10月19日开始接受散户投资者的认购，Dynasty REIT计划筹资大约9.483亿新元(合7.78亿美元)。

Dynasty REIT首批资产组合共包括南京国际金融中心、大连天兴罗斯福国际中心以及上海盛邦国际大厦三项商用物业项目，合计35万平方米。上市后的基金单位将同时用人民币及新元交易。核心提示：据外媒10月19日报道，长实李嘉诚部分控股的新加坡物业管理公司ARA旗下房托Dynasty REIT，从10月19日开始接受散户投资者的认购，Dynasty REIT计划筹资大约9.483亿新元(合7.78亿美元)。去年4月29日，中国大陆以外的首个以人民币计价的IPO，由长实分拆的人民币计价房地产信托基金汇贤房托上市。

另悉，如果Dynasty REIT顺利上市，这将是新加坡市场迎来的首宗人民币IPO交易，也是中国内地以外的第二宗人民币IPO。其中，Dynasty REIT将面向散户和机构投资者发售8.932亿至9.008亿份基金单位。此次IPO将于10月24日停止接受散户认购，随后将于10月30日在新加坡交易所上市。Dynasty REIT由长实部分持股的新加坡物业管理公司ARA分拆而来，长实持有泓富资产13.9%的股份。

由于受汇率变动影响，该信托基金对早些时候设置的0.86至0.92新元区间进行了修正据华敏集团网站显示，华敏帝豪大厦总有68层，其中第6至33层为甲级写字楼，大厦中还包括上海索菲特酒店。

房地产基金本季募集8支所涉金额15.78亿美元，其中嘉德资产管理有限公司设立的房地产基金凯德商用中国发展基金III单只基金规模高达10.00亿美元，也是本季度募集金额最高的一只基金。也就是说，这个项目的租金高于SOHO中山广场和中山万博国际中心，但38000元/平方米的价格只有他们当年收购价的9折。

清科研究中心指出，在经历近两年的严格调控后，房地产业现今处在一个估值相对较低的阶段，加之中国经济增速开始放缓，房地产对中国经济的支撑作用开始显现，这可能也是不少机构本季纷纷涉足房地产基金的原因。佑威研究机构的数据库显示，华敏帝豪大厦25套房源的成交总金额为18亿元，根据47491平方米的出售面积计算，折合楼板价约为37902元/平方米。但当时就有业内人士指出，黑石豪掷70亿收购内地物业的可能性并不大。除此之外，本季度还有一笔规模为5000.00万人民币的不良债权基金募集到位。去年9月底，黑石以14.6亿的价格将其在上海Channel1购物中心（调频壹广场）95%的股份出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，这被视作是黑石看空内地房地产所做的动作。核心提示：日前，长达四个多月有关黑石收购华敏帝豪大厦的传言终于得到证实，不过并非整栋收购，而是涉及25套。

网上房地产数据显示，华敏帝豪大厦已处于售完状态，网上备案的4到29层楼皆显示已签约。据该公司房地产基金部门研究，像黑石这类大型国际私募基金，对目标物业所在的国家、区域、物业估值及其投资前景等，均会进行详尽的跟踪研究。

有业内人士分析，从均价来分析，这是一个相当合理的价格。按照每天7元/平方米的租金匡算，该项目的年回报率约为6.7%，如位于虹口的中信广场租金回报率仅在4.6%左右，且华敏帝豪大厦由于位于静安区梅泰恒商圈，租金必将高于中信广场。

阳光新业有关负责人表示，外资机构收购或出售在华物业，不能单纯地以抄底或看空中国房地产市场来分析。早在4个月前，就已传出消息说，黑石有意以70亿的高价整体收购华敏帝豪大厦，折算后的均价约为33000元/平方米。

而如今黑石再度收购上海闹市商业地产，且成交价格远低于此前市场传闻的70亿元，是否外资抄底的信号？ 创业投资与私募股权研究机构清科研究中心近日发布2012年第三季度中国私募股权投资市场数据显示，三季度募集到位的私募股权投资基金以成长基金与房地产基金为主，36支成长基金共计募集到位10.83亿美元。日前，长达四个多月有关黑石收购华敏帝豪大厦的传言终于得到证实，不过并非整栋收购，而是涉及25套。说到底，他们都是以盈利最大化为目的，看中的物业，哪怕是其他外资在退出他们也会吃进，而一旦达到预期，哪怕其他外资抢进，他们也会如期退出据华敏集团网站显示，华敏帝豪大厦总有68层，其中第6至33层为甲级写字楼，大厦中还包括上海索菲特酒店。

但当时就有业内人士指出，黑石豪掷70亿收购内地物业的可能性并不大。说到底，他们都是以盈利最大化为目的，看中的物业，哪怕是其他外资在退出他们也会吃进，而一旦达到预期，哪怕其他外资抢进，他们也会如期退出。

按照每天7元/平方米的租金匡算，该项目的年回报率约为6.7%，如位于虹口的中信广场租金回报率仅在4.6%左右，且华敏帝豪大厦由于位于静安区梅泰恒商圈，租金必将高于中信广场。核心提示：日前，长达四个多月有关黑石收购华敏帝豪大厦的传言终于得到证实，不过并非整栋收购，而是涉及25套。

有业内人士分析，从均价来分析，这是一个相当合理的价格。而如今黑石再度收购上海闹市商业地产，且成交价格远低于此前市场传闻的70亿元，是否外资抄底的信号？ 创业投资与私募股权研究机构清科研究中心近日发布2012年第三季度中国私募股权投资市场数据显示，三季度募集到位的私募股权投资基金以成长基金与房地产基金为主，36支成长基金共计募集到位10.83亿美元。

阳光新业有关负责人表示，外资机构收购或出售在华物业，不能单纯地以抄底或看空中国房地产市场来分析。佑威研究机构的数据库显示，华敏帝豪大厦25套房源的成交总金额为18亿元，根据47491平方米的出售面积计算，折合楼板价约为37902元/平方米。去年9月底，黑石以14.6亿的价格将其在上海Channel1购物中心（调频壹广场）95%的股份出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，这被视作是黑石看空内地房地产所做的动作。网上房地产数据显示，华敏帝豪大厦已处于售完状态，网上备案的4到29层楼皆显示已签约。

日前，长达四个多月有关黑石收购华敏帝豪大厦的传言终于得到证实，不过并非整栋收购，而是涉及25套。早在4个月前，就已传出消息说，黑石有意以70亿的高价整体收购华敏帝豪大厦，折算后的均价约为33000元/平方米。

清科研究中心指出，在经历近两年的严格调控后，房地产业现今处在一个估值相对较低的阶段，加之中国经济增速开始放缓，房地产对中国经济的支撑作用开始显现，这可能也是不少机构本季纷纷涉足房地产基金的原因。除此之外，本季度还有一笔规模为5000.00万人民币的不良债权基金募集到位。

据该公司房地产基金部门研究，像黑石这类大型国际私募基金，对目标物业所在的国家、区域、物业估值及其投资前景等，均会进行详尽的跟踪研究。房地产基金本季募集8支所涉金额15.78亿美元，其中嘉德资产管理有限公司设立的房地产基金凯德商用中国发展基金III单只基金规模高达10.00亿美元，也是本季度募集金额最高的一只基金。